866-870 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 944 000 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 288,6 m² · constr. 1929 · terrain 167,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 881 500 $
Rôle antérieur 1 775 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284358790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03019400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
1 463 200 $
Rôle antérieur
1 775 000 $
ID provincial
66023954284358790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 775 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 132 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 4 120 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 124 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 138 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 432 862 $ Poids 55 % |
| 4 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −188 275 $ | 2 209 992 $ Poids 52 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +189 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 902 490 $ Poids 49 % |
| 6 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 920 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 366 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 827 366 $ Poids 49 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 482 836 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 929 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 919 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −44 863 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 745 651 $ Poids 46 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +125 981 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 817 137 $ Poids 46 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 711 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +103 226 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 3 283 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 840 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −142 369 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 932 298 $ Poids 45 % |