1271 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 488 600 $
Autre · 3 076 $/m² · 484 m² · constr. 1928 · terrain 94,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 800 400 $
Rôle antérieur 1 651 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954284914760010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F06100102
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
1 517 900 $
Rôle antérieur
1 651 700 $
ID provincial
66023954284914760010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 835 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 994 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 883 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −146 907 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 5 495 707 $ Poids 65 % |
| 3 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 835 m · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 197 $ Poids 53 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 980 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −139 908 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 341 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 835 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 247 165 $ Poids 34 % |
| 6 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 964 m · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +118 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 089 $ Poids 32 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −383 686 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 373 756 $ Poids 30 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +595 008 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 6 137 405 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +577 876 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 993 493 $ Poids 25 % |
| 10 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −209 950 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 168 836 $ Poids 16 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 298 601 $ Poids 13 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 855 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +286 307 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 4 201 968 $ Poids 11 % |