1234 Avenue DUCHARME · Montréal
Valeur estimée
852 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 1,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 000 $
Rôle antérieur 22 800 $ +0.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285145090010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00435883
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
66023954285145090010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
7 221
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 810 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 974 882 $ Poids 50 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 843 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 455 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 551, avenue Davaar, Montréal 2026-09-24 · 883 m · Vendu 1 700 000 $ (8 475 $/m²) 200,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 870 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 781 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 035 968 $ Poids 48 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 785 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 264 512 $ Poids 47 % |
| 6 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 879 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 219 656 $ Poids 47 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 936 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 282 500 $ Poids 46 % |
| 8 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 881 m · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 172 840 $ Poids 45 % |
| 9 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 994 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 870 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 169 589 $ Poids 43 % |
| 11 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 985 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 230 614 $ Poids 43 % |
| 12 | 474 et 476, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 766 $/m²) 335,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 391 500 $ Poids 42 % |