1232 Avenue DUCHARME app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 365 400 $
Unifamiliale · 8 481 $/m² · 161 m² · constr. 1998 · terrain 78,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 859 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285245990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00435871
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
859 600 $
ID provincial
66023954285245990010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 185 000 $
$/m² médian
7 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 781 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 981 814 $ Poids 65 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 879 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −75 586 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 144 071 $ Poids 61 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 126 191 $ Poids 60 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 139 629 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −37 387 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 493 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 717 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 216 717 $ Poids 49 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −50 763 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 791 304 $ Poids 48 % |
| 8 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 832 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −56 994 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 516 292 $ Poids 43 % |
| 9 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 756 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −121 883 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 355 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 791 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 700 887 $ Poids 37 % |
| 11 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −112 459 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 272 866 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 822 379 $ Poids 30 % |