871 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 94,8 m² · constr. 1913 · terrain 56,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954285612780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00520705
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
66023954285612780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −111 029 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 783 115 $ Poids 4 % |
| 2 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −144 495 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 996 876 $ Poids 3 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −148 655 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 905 014 $ Poids 2 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 540 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 509 060 $ Poids 1 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −207 963 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 302 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 750 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −235 052 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 170 028 $ Poids 1 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −172 507 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 840 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −165 775 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 802 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −416 495 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 999 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −248 701 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 294 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −288 520 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 485 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 821 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −294 939 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 256 997 $ Poids 0 % |