1165 Avenue DUCHARME app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
1 309 200 $
Unifamiliale · 8 888 $/m² · 147,3 m² · constr. 1999 · terrain 107,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 845 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954286135740010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00700605
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
845 800 $
ID provincial
66023954286135740010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 792 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 224 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 125 607 $ Poids 54 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 906 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −36 004 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 782 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 888 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 636 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 879 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −125 492 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 910 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −122 671 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 046 918 $ Poids 43 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 958 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −154 034 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 065 622 $ Poids 38 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −121 198 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 064 498 $ Poids 36 % |
| 9 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −91 303 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 439 380 $ Poids 34 % |
| 10 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 915 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −144 725 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 428 560 $ Poids 32 % |
| 11 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −115 156 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 726 911 $ Poids 31 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 799 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −138 200 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 866 266 $ Poids 30 % |