900 Avenue EPEE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
1 173 500 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 136,3 m² · constr. 2001 · terrain 56,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 905 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954286428700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00700140
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
905 600 $
ID provincial
66023954286428700010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 823 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −79 543 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 155 288 $ Poids 55 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 548 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 052 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 911 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 584 305 $ Poids 41 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 946 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −90 257 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 728 553 $ Poids 38 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −86 637 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 516 869 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 083 598 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 373 447 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −67 863 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 166 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 742 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 347 333 $ Poids 20 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 677 815 $ Poids 20 % |
| 11 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 112 788 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −61 463 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 330 788 $ Poids 18 % |