919 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 439 500 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 181,5 m² · constr. 1997 · terrain 112,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 600 $
Rôle antérieur 910 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954287860990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00627975
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
910 300 $
ID provincial
66023954287860990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 353
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 862 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 259 403 $ Poids 71 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 928 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 088 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 261 457 $ Poids 59 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 899 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 473 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 859 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 030 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +75 223 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 244 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 946 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −109 503 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 155 009 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +43 290 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 573 973 $ Poids 47 % |
| 9 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 887 659 $ Poids 45 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 587 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 164 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 252 053 $ Poids 45 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 385 876 $ Poids 42 % |