6508-6550 Avenue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 441 700 $
Autre · terrain 3 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,3 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 244 800 $
Rôle antérieur 2 652 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954288276040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17-F00840410
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 200 $
Valeur bâtiment
1 699 600 $
Rôle antérieur
2 652 400 $
ID provincial
66023954288276040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 604
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 994 $ Poids 44 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 382 $ Poids 40 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 468 $ Poids 39 % |
| 5 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 050 000 $ Poids 39 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 072 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 997 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 831 $ Poids 38 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 020 156 $ Poids 38 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 180 321 $ Poids 38 % |
| 10 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 239 731 $ Poids 34 % |