748-750 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 448 300 $
Unifamiliale · 8 630 $/m² · 283,7 m² · constr. 1920 · terrain 429,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 650 600 $
Rôle antérieur 2 500 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291237970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06315600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 000 $
Valeur bâtiment
1 577 600 $
Rôle antérieur
2 500 600 $
ID provincial
66023954291237970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 530 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 113 $ · Ajust. âge −384 750 $ | 3 899 363 $ Poids 74 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 777 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 910 179 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 858 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 276 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 400 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 603 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 483 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 733 983 $ Poids 64 % |
| 5 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 890 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 157 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 942 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +92 432 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 617 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 803 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +156 517 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 3 714 743 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 408 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 615 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 720 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 4 367 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 482 m · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +78 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 137 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 848 412 $ Poids 51 % |