734-736 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 447 200 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 340,6 m² · constr. 1923 · terrain 654,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 835 400 $
Rôle antérieur 2 674 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291595850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06314800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 635 300 $
Valeur bâtiment
1 200 100 $
Rôle antérieur
2 674 900 $
ID provincial
66023954291595850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 675 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 178 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 801 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −128 805 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 649 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 677 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −96 429 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 881 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 762 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +232 012 $ · Ajust. âge +302 500 $ | 6 544 155 $ Poids 57 % |
| 5 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 491 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +149 096 $ · Ajust. âge +158 400 $ | 4 118 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 816 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 918 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 773 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 923 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −112 679 $ · Ajust. âge +90 024 $ | 2 399 824 $ Poids 52 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 659 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −64 642 $ · Ajust. âge +239 400 $ | 3 188 559 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 737 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +410 474 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 4 372 868 $ Poids 47 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 915 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 856 191 $ Poids 46 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +113 802 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 039 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 848 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +201 364 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 376 594 $ Poids 46 % |