714-716 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
2 357 700 $
Unifamiliale · 8 063 $/m² · 292,4 m² · constr. 1922 · terrain 398,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 300 $
Rôle antérieur 2 075 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954291933780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06314000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
996 800 $
Valeur bâtiment
1 203 500 $
Rôle antérieur
2 075 800 $
ID provincial
66023954291933780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 145
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 777 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 457 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 701 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 4 011 750 $ Poids 75 % |
| 3 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 808 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 191 370 $ Poids 68 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 538 m · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 392 $ · Ajust. âge −344 250 $ | 4 009 142 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 866 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +151 999 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 713 654 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 799 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 444 232 $ Poids 63 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 537 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 458 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 780 958 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 727 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −189 987 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 6 094 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 4 471 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 805 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +214 216 $ · Ajust. âge −120 750 $ | 3 806 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 891 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 464 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −121 070 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 3 830 397 $ Poids 57 % |