1290 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 303 000 $
Autre · 624 $/m² · 2 087 m² · constr. 1988 · terrain 735,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 087 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 934 700 $
Rôle antérieur 4 629 100 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
18
Unité de voisinage
17-F06101600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 400 $
Valeur bâtiment
3 125 300 $
Rôle antérieur
4 629 100 $
ID provincial
66023954293159300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 364 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 703 $ Poids 30 % |
| 3 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 275 $ Poids 27 % |
| 4 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 397 537 $ Poids 24 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 214 $ Poids 24 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 593 627 $ Poids 17 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 577 225 $ Poids 17 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 787 $ Poids 14 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 124 $ Poids 12 % |
| 11 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 851 $ Poids 7 % |
| 12 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 480 599 $ Poids 7 % |