773 Avenue OUTREMONT app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 121,2 m² · constr. 1927 · terrain 78,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 673 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293576760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05025110
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66023954293576760010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 177 500 $
$/m² médian
7 244
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 988 m · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 969 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 818 331 $ Poids 37 % |
| 2 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 582 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −110 446 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 390 184 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −48 027 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 005 641 $ Poids 29 % |
| 4 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −38 532 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 839 $ Poids 28 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −84 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 516 406 $ Poids 17 % |
| 6 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −74 788 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 893 049 $ Poids 12 % |
| 7 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −116 060 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 427 580 $ Poids 10 % |