786 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 962 900 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 365,9 m² · constr. 1924 · terrain 241,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 100 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293869150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03015200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 800 $
Valeur bâtiment
1 517 300 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023954293869150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 251
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 793 592 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 896 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +251 572 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 377 515 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge +101 277 $ | 2 486 295 $ Poids 56 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 862 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 985 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 902 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +93 781 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 3 821 524 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −209 002 $ · Ajust. âge −378 000 $ | 5 225 396 $ Poids 43 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 894 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +252 700 $ | 3 295 851 $ Poids 42 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 719 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +290 904 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 4 277 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 960 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +453 518 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 6 793 161 $ Poids 39 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 924 778 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 978 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 855 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 939 855 $ Poids 35 % |
| 12 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +187 251 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 2 122 048 $ Poids 32 % |