753-755 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 031 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 381,3 m² · constr. 1927 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 900 $
Rôle antérieur 1 889 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954293904790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05023900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 306 100 $
Rôle antérieur
1 889 500 $
ID provincial
66023954293904790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 983 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +103 158 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 881 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 565 839 $ Poids 59 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 832 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +71 291 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 049 278 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 851 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +372 642 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 498 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −104 160 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 411 237 $ Poids 49 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 872 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +168 225 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 946 218 $ Poids 43 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 849 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +86 561 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 366 363 $ Poids 42 % |
| 8 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 986 613 $ Poids 37 % |
| 9 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 675 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +377 223 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 416 690 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 917 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +588 348 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 7 010 490 $ Poids 34 % |
| 11 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 960 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +183 214 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 502 921 $ Poids 24 % |
| 12 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −764 836 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 650 781 $ Poids 24 % |