798 Avenue CHAMPAGNEUR app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 277 900 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 180,4 m² · constr. 1927 · terrain 75,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 639 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294322630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03016802
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
652 500 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023954294322630010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 235
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 591 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 2 069 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 645 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 948 957 $ Poids 76 % |
| 3 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 835 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 085 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 613 m · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 2 289 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 926 m · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +68 858 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 053 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 940 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 301 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 991 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 559 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 695 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −114 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 976 589 $ Poids 56 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +60 325 $ · Ajust. âge +9 290 $ | 2 069 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 925 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 170 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 872 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 162 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 982 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 199 812 $ Poids 53 % |