1206-1208 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
2 215 400 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 352,5 m² · constr. 1930 · terrain 189,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 055 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954294799590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01806200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
941 700 $
Rôle antérieur
1 055 000 $
ID provincial
66023954294799590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 288
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 998 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +146 226 $ · Ajust. âge −498 750 $ | 5 298 419 $ Poids 58 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −60 983 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 717 221 $ Poids 56 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 940 m · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −47 390 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 930 597 $ Poids 51 % |
| 4 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −77 299 $ · Ajust. âge +168 795 $ | 2 513 974 $ Poids 48 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 974 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 857 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 823 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +215 796 $ · Ajust. âge +281 600 $ | 4 308 063 $ Poids 42 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +336 199 $ · Ajust. âge +495 000 $ | 6 840 841 $ Poids 41 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 997 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 259 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 968 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 851 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 943 300 $ Poids 36 % |
| 11 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +148 349 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 135 647 $ Poids 35 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +410 173 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 200 686 $ Poids 34 % |