1159-1163 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 830 500 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 332,7 m² · constr. 1926 · terrain 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 800 $
Rôle antérieur 1 359 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954295869690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F01805300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
1 215 800 $
Rôle antérieur
1 359 200 $
ID provincial
66023954295869690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 116 508 $ Poids 55 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −173 830 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 604 374 $ Poids 45 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 923 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +104 815 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 4 126 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 104 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 722 104 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +162 846 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 557 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −128 984 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 849 003 $ Poids 42 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −66 710 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 694 533 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +171 005 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 346 235 $ Poids 41 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +90 868 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 043 165 $ Poids 40 % |
| 10 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +269 176 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 059 690 $ Poids 40 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +354 565 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 376 959 $ Poids 38 % |
| 12 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −136 166 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 410 095 $ Poids 36 % |