866 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 583 700 $
Unifamiliale · 10 650 $/m² · 148,7 m² · constr. 2007 · terrain 70,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 1 141 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296163600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00628007
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
1 114 300 $
Rôle antérieur
1 141 600 $
ID provincial
66023954296163600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 785 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 233 568 $ Poids 65 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 134 917 $ Poids 52 % |
| 3 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 941 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 789 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 854 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −118 202 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 1 917 767 $ Poids 47 % |
| 5 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 852 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 642 832 $ Poids 46 % |
| 6 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −114 570 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 055 019 $ Poids 44 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 992 m · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −146 018 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 073 639 $ Poids 40 % |
| 8 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −85 794 $ · Ajust. âge +134 200 $ | 1 444 890 $ Poids 38 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −113 520 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 072 175 $ Poids 37 % |
| 10 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −108 575 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 733 491 $ Poids 35 % |
| 11 | 825, avenue Hartland, Montréal 2025-06-13 · 943 m · Vendu 2 176 000 $ (12 808 $/m²) 169,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 685 $ · Ajust. superficie −135 760 $ · Ajust. âge +217 600 $ | 2 437 525 $ Poids 33 % |
| 12 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 790 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −131 459 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 873 007 $ Poids 32 % |