877 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 9 112 $/m² · 132,9 m² · constr. 1998 · terrain 72,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 893 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296387600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00626744
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023954296387600010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 829 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −101 007 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 133 824 $ Poids 50 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 159 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 029 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 891 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −55 223 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 568 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 988 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −107 026 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 711 784 $ Poids 32 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −113 662 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 489 845 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 055 338 $ Poids 25 % |
| 7 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 359 800 $ Poids 22 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 661 962 $ Poids 18 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −77 934 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 021 258 $ Poids 17 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −137 345 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 346 065 $ Poids 17 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 527 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 310 323 $ Poids 16 % |
| 12 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −80 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 099 $ Poids 16 % |