834 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 9 031 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 63,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 683 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296501380010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F00627435
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023954296501380010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 222 500 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −74 656 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 276 715 $ Poids 15 % |
| 2 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −208 823 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 892 177 $ Poids 15 % |
| 3 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −82 332 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 986 637 $ Poids 15 % |
| 4 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 827 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −152 925 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 470 555 $ Poids 12 % |
| 5 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −126 829 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 565 441 $ Poids 8 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −278 193 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 325 314 $ Poids 7 % |
| 7 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 943 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −209 120 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 609 690 $ Poids 5 % |
| 8 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −105 807 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 975 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −192 347 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 906 845 $ Poids 5 % |
| 10 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −161 279 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 404 112 $ Poids 4 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −279 496 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 203 913 $ Poids 3 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 376 $ Poids 3 % |