837-839 Avenue EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 671 500 $
Unifamiliale · 10 626 $/m² · 157,3 m² · constr. 1911 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 200 $
Rôle antérieur 1 356 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296725530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F00625300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
839 700 $
Rôle antérieur
1 356 500 $
ID provincial
66023954296725530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 444
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 817 m · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 958 860 $ Poids 61 % |
| 2 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 877 m · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie −73 420 $ · Ajust. âge −98 175 $ | 1 685 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 824 m · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 651 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 774 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −64 807 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 763 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −96 772 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 793 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 989 m · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 550 002 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 210 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 450 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 111 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 905 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −66 357 $ · Ajust. âge −139 350 $ | 1 794 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 821 m · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −90 047 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 634 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 868 m · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 451 373 $ Poids 41 % |