836 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 241 600 $
Autre · 5 148 $/m² · 241,2 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 519 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954296797980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17-F01532000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
66023954296797980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 316 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 4 087 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 808 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 349 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 934 m · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +105 380 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 080 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +369 500 $ | 4 197 061 $ Poids 53 % |
| 6 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 912 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 360 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 947 m · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +171 069 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 435 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −125 346 $ · Ajust. âge +293 250 $ | 3 881 380 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 765 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 996 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 467 496 $ Poids 40 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +116 645 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 2 697 578 $ Poids 37 % |