7403-7405 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 332 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 265,9 m² · constr. 1928 · terrain 145,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 705 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954303353070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58351700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023954303353070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 2 317 932 $ Poids 31 % |
| 2 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 371 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 3 919 621 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 738 669 $ Poids 23 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +177 720 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 860 110 $ Poids 22 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +103 680 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 920 464 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +228 031 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 486 734 $ Poids 20 % |
| 7 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 156 044 $ Poids 19 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +98 261 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 252 164 $ Poids 19 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 734 692 $ Poids 19 % |
| 10 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 976 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 329 976 $ Poids 17 % |
| 11 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 451 795 $ Poids 17 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 740 653 $ Poids 14 % |