7123-7137 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
3 225 100 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 1 293,1 m² · constr. 1951 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 293,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 164 800 $
Rôle antérieur 3 529 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954311969550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58311200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
837 600 $
Valeur bâtiment
3 327 200 $
Rôle antérieur
3 529 500 $
ID provincial
66023954311969550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 933 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 3 256 656 $ Poids 0 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +1 400 000 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 7 630 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 4 933 500 $ Poids 0 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +1 450 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 7 729 442 $ Poids 0 % |