196 Rue FAILLON O app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 91,2 m² · constr. 2000 · terrain 77,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 559 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954317590750010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69170402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
559 500 $
ID provincial
66023954317590750010067
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −116 839 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 194 967 $ Poids 8 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −43 086 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 417 434 $ Poids 5 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −128 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 118 $ Poids 1 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −124 091 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 952 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −125 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 912 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −139 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −168 548 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 1 240 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −318 479 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 957 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 308 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −254 797 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 486 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 474 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 192 526 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 482 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 752 518 $ Poids 0 % |