174 Rue GARY-CARTER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 7 663 $/m² · 105,4 m² · constr. 2003 · terrain 74,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 578 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954318980890010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69170313
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
66023954318980890010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 262 411 $ Poids 18 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 440 786 $ Poids 13 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −80 868 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 818 290 $ Poids 9 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −72 568 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 003 576 $ Poids 5 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −78 640 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 953 161 $ Poids 3 % |
| 6 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −218 204 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 058 254 $ Poids 3 % |
| 7 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 323 001 $ Poids 2 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −87 403 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 044 314 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −105 729 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 1 320 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 243 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 256 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −180 807 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 560 319 $ Poids 2 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −216 132 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 619 005 $ Poids 2 % |