7044 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 7 918 $/m² · 91 m² · constr. 1922 · terrain 177,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 536 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954320315650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58258900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
66023954320315650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 230
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −129 592 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 668 941 $ Poids 3 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −124 817 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 769 327 $ Poids 2 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −113 133 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 851 496 $ Poids 1 % |
| 4 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −88 764 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 188 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −62 226 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 967 198 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −125 824 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 808 457 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −139 845 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 883 484 $ Poids 1 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −144 718 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 850 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −169 432 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 131 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −159 748 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 981 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −163 139 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −349 812 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 569 738 $ Poids 0 % |