7065-7069 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 960 900 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 313,5 m² · constr. 1928 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 828 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954321686560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58310200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
66023954321686560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 412 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 4 298 662 $ Poids 22 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −208 104 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 769 883 $ Poids 20 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +246 400 $ | 4 054 264 $ Poids 20 % |
| 4 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +228 609 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 3 395 731 $ Poids 18 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −160 377 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 965 565 $ Poids 18 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −283 257 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 494 947 $ Poids 18 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +354 152 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 4 050 379 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 033 $ · Ajust. âge −81 192 $ | 812 764 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 175 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 596 175 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +218 684 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 281 077 $ Poids 15 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −94 206 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 833 722 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +226 531 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 4 065 561 $ Poids 15 % |