7080 Rue HUTCHISON app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 6 986 $/m² · 111 m² · constr. 1948 · terrain 35,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 569 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954322866980010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362542
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023954322866980010115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
7 056
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 920 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 736 614 $ Poids 27 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −52 249 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 919 245 $ Poids 12 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −60 291 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 873 990 $ Poids 9 % |
| 4 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 804 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 884 196 $ Poids 7 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −67 009 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 956 320 $ Poids 6 % |
| 6 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −239 261 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 1 995 570 $ Poids 5 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −114 407 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 899 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −158 589 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 464 891 $ Poids 4 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −109 942 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 857 895 $ Poids 4 % |
| 10 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −190 291 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 340 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −79 472 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 899 $ Poids 3 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −132 425 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 559 845 $ Poids 3 % |