250 Rue DE CASTELNAU O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 11 986 $/m² · 86,3 m² · constr. 2013 · terrain 53,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 852 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326883070010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000324
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
815 300 $
Rôle antérieur
852 800 $
ID provincial
66023954326883070010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −140 112 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 171 694 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 409 376 $ Poids 2 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −145 495 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 797 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −141 870 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 934 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −141 224 $ · Ajust. âge +55 120 $ | 932 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −156 962 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 021 880 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −353 081 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 923 377 $ Poids 0 % |
| 9 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 302 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie −280 328 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 460 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Avenue Dobie, Mont-Royal 2026-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 666 $/m²) 143,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −219 233 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 990 767 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 638 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 170 362 $ Poids 0 % |