7233 Rue MARCONI app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 26,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954326883070020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000326
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
66023954326883070020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 185 371 $ Poids 19 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 824 680 $ Poids 19 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 927 986 $ Poids 18 % |
| 4 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 274 $ | 741 247 $ Poids 18 % |
| 5 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 947 283 $ Poids 18 % |
| 6 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 807 $ Poids 17 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 562 432 $ Poids 17 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 835 137 $ Poids 17 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 785 739 $ Poids 16 % |
| 10 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 265 848 $ Poids 16 % |
| 11 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 399 552 $ Poids 16 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 381 821 $ Poids 15 % |