158 Rue FAILLON O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 113,8 m² · constr. 2004 · terrain 92,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 607 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954328317090010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69170423
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023954328317090010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
6 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 308 $ Poids 18 % |
| 2 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 262 453 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 454 600 $ Poids 14 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 446 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 851 088 $ Poids 13 % |
| 5 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 034 055 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 984 925 $ Poids 5 % |
| 7 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −158 887 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 117 572 $ Poids 5 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 1 079 617 $ Poids 3 % |
| 9 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −68 569 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 1 363 556 $ Poids 3 % |