85 Rue DE CASTELNAU O · Montréal
Valeur estimée
615 400 $
Autre · terrain 0 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954328863150030115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001337
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
66023954328863150030115
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 600
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, avenue Stuart, Montréal 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 522 $/m²) 351,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 20 % |
| 5 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 456 $ Poids 19 % |
| 6 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 556 $ Poids 19 % |
| 7 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 682 $ Poids 19 % |
| 8 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 18 % |