8 Rue GARY-CARTER app. 612 app. 612 · Montréal
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 11 995 $/m² · 91,7 m² · constr. 2015 · terrain 70,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 600 $
Rôle antérieur 883 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640030087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69000683
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
66023954329994640030087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 838
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −114 465 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 342 $ Poids 5 % |
| 2 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −155 376 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 371 232 $ Poids 4 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −159 404 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 309 240 $ Poids 4 % |
| 4 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −42 264 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 418 257 $ Poids 3 % |
| 5 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 241 591 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −122 277 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 953 867 $ Poids 1 % |