88 Rue GARY-CARTER app. 321 app. 321 · Montréal
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 11 703 $/m² · 86,8 m² · constr. 2017 · terrain 49,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 754 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640040049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013551
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
756 700 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023954329994640040049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −137 737 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 174 069 $ Poids 2 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −181 272 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 345 336 $ Poids 2 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −186 154 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 282 491 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −50 322 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 410 199 $ Poids 2 % |
| 6 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 236 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −143 803 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 816 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −140 056 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 936 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −139 586 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 951 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −155 141 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 042 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −52 742 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 303 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −349 551 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 926 908 $ Poids 0 % |