88 Rue GARY-CARTER app. 604 app. 604 · Montréal
Valeur estimée
2 030 900 $
Unifamiliale · 10 808 $/m² · 187,9 m² · constr. 2017 · terrain 117,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 365 700 $
Rôle antérieur 1 971 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954329994640040087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69013592
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
2 013 500 $
Rôle antérieur
1 971 400 $
ID provincial
66023954329994640040087
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 883 $ Poids 17 % |
| 2 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 941 860 $ Poids 17 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 796 855 $ Poids 16 % |
| 4 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 232 787 $ Poids 16 % |
| 5 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +135 850 $ | 1 564 267 $ Poids 14 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −69 442 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 409 322 $ Poids 14 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 346 319 $ Poids 13 % |
| 8 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 295 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 133 521 $ Poids 12 % |
| 10 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 752 749 $ Poids 12 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 298 105 $ Poids 12 % |
| 12 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 976 053 $ Poids 11 % |