6962-6964 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 191 400 $
Unifamiliale · 6 479 $/m² · 183,9 m² · constr. 1926 · terrain 147,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 618 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954330281640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58260000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023954330281640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
7 239
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 2 079 294 $ Poids 49 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 095 650 $ Poids 49 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +89 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 063 699 $ Poids 42 % |
| 4 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 2 349 876 $ Poids 40 % |
| 5 | 656, Davaar, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 785 000 $ (10 414 $/m²) 171,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +72 468 $ · Ajust. superficie +65 089 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 958 257 $ Poids 39 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −98 224 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 983 413 $ Poids 38 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 423 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 990 327 $ Poids 38 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 079 414 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 295 142 $ Poids 36 % |
| 10 | 734, avenue Davaar, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 631 $/m²) 176 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 889 957 $ Poids 36 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 087 987 $ Poids 35 % |
| 12 | 645, avenue Davaar, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 2 095 000 $ (11 498 $/m²) 182,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +172 996 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 2 298 720 $ Poids 33 % |