6986-6990 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 231,3 m² · constr. 1928 · terrain 224,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 601 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954342260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
66023954342260800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −72 744 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 2 178 102 $ Poids 37 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 680 835 $ Poids 34 % |
| 3 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +133 125 $ | 1 995 135 $ Poids 33 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 150 $ · Ajust. âge −222 750 $ | 3 644 100 $ Poids 32 % |
| 5 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +124 542 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 2 225 429 $ Poids 31 % |
| 6 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 819 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 2 251 319 $ Poids 29 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 162 930 $ Poids 28 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 227 181 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 307 419 $ Poids 25 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +51 669 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 475 900 $ Poids 25 % |
| 11 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 2 624 771 $ Poids 24 % |
| 12 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 621 440 $ Poids 24 % |