6951-6955 Rue HUTCHISON · Montréal
Valeur estimée
1 753 100 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 325 m² · constr. 1925 · terrain 190,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 756 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954342762910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58367600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66023954342762910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
7 132
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −160 714 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 817 273 $ Poids 22 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −69 969 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 055 974 $ Poids 20 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +61 656 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 4 065 923 $ Poids 20 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −217 715 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 560 489 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 601 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 671 601 $ Poids 16 % |
| 6 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +286 516 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 3 413 138 $ Poids 15 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −66 848 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 835 879 $ Poids 15 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +95 431 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 6 462 574 $ Poids 15 % |
| 9 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +141 416 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 316 646 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +300 071 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 4 302 465 $ Poids 15 % |
| 11 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −103 932 $ · Ajust. âge +217 750 $ | 3 640 561 $ Poids 14 % |
| 12 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +214 344 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 004 857 $ Poids 14 % |