7030 Rue MARCONI app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 90,8 m² · constr. 1955 · terrain 54,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 493 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954344807370010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58390823
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
66023954344807370010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −130 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 668 265 $ Poids 2 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −125 542 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 877 802 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −126 479 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 807 802 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −140 574 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 882 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −170 317 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 130 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 307 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 102 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 677 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −160 550 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 996 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −163 901 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −294 239 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 540 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 142 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 749 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −226 614 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 465 656 $ Poids 0 % |