7235-7237 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 030 300 $
Autre · 1 441 $/m² · 714,8 m² · constr. 1931 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
714,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 083 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954347508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69173900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
1 083 400 $
ID provincial
66023954347508400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 789 114 $ Poids 22 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −103 806 $ · Ajust. âge +146 625 $ | 1 789 571 $ Poids 22 % |
| 3 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +372 937 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 5 555 203 $ Poids 12 % |
| 4 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +120 013 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 053 108 $ Poids 9 % |
| 5 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +120 013 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 053 108 $ Poids 9 % |
| 6 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +134 132 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 177 003 $ Poids 9 % |
| 7 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +169 211 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 999 006 $ Poids 7 % |
| 8 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +181 723 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 018 475 $ Poids 4 % |
| 9 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 509 258 $ Poids 4 % |
| 10 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +191 508 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 1 097 825 $ Poids 4 % |
| 11 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +215 135 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 251 492 $ Poids 4 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +471 866 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 2 482 781 $ Poids 3 % |