6945 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 229 900 $
Autre · 2 895 $/m² · 424,9 m² · constr. 1949 · terrain 654,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 698 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954353262020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58379610
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
66023954353262020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 397 860 $ Poids 31 % |
| 2 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 947 918 $ Poids 30 % |
| 3 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +79 727 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 576 519 $ Poids 27 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −105 811 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 067 029 $ Poids 27 % |
| 5 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 098 852 $ Poids 24 % |
| 6 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +109 194 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 883 058 $ Poids 21 % |
| 7 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −98 035 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 936 585 $ Poids 21 % |
| 8 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 758 091 $ Poids 21 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +250 962 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 333 949 $ Poids 18 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +351 649 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 129 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 752 et 754, avenue Davaar, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 123 $/m²) 358,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +103 536 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 550 364 $ Poids 13 % |
| 12 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 029 $ Poids 13 % |