7035 Rue MARCONI · Montréal
Valeur estimée
1 218 400 $
Autre · 3 032 $/m² · 401,8 m² · constr. 1947 · terrain 403,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954354838050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58395300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023954354838050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 478 $ Poids 36 % |
| 2 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 431 827 $ Poids 32 % |
| 3 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 538 070 $ Poids 26 % |
| 4 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie −49 421 $ · Ajust. âge −199 000 $ | 1 893 556 $ Poids 24 % |
| 5 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 331 766 $ Poids 24 % |
| 6 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −81 768 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 237 089 $ Poids 23 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 048 982 $ Poids 21 % |
| 8 | 1605, avenue Lajoie, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 044 $/m²) 370,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 836 347 $ Poids 20 % |
| 9 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +155 769 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 208 756 $ Poids 17 % |
| 10 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 709 871 $ Poids 16 % |
| 11 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie −151 842 $ · Ajust. âge +180 975 $ | 2 011 473 $ Poids 16 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +219 994 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 998 199 $ Poids 14 % |