7080 Rue ALEXANDRA · Montréal
Valeur estimée
1 303 400 $
Autre · 281 $/m² · 4 636 m² · constr. 1963 · terrain 928,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 636 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 560 400 $
Rôle antérieur 2 967 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954355022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
26
Unité de voisinage
30-F58398500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 486 100 $
Valeur bâtiment
2 074 300 $
Rôle antérieur
2 967 000 $
ID provincial
66023954355022400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
814 329 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, avenue Ducharme, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 827 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 1585, avenue Ducharme, Montréal 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 26 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 20 % |
| 7 | 1528-1542, avenue Bernard, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (133 $/m²) 4 618,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 659 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 19 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 19 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 18 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 18 % |