7130 Rue SAINT-URBAIN app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 75,7 m² · constr. 1946 · terrain 39,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 460 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954356437050010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58413614
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
66023954356437050010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 784
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −190 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 000 349 $ Poids 0 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −68 576 $ · Ajust. âge +17 376 $ | 370 708 $ Poids 0 % |