131-135 Avenue MOZART O · Montréal
Valeur estimée
1 270 300 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 229,9 m² · constr. 1915 · terrain 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 578 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954365636620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58585700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
66023954365636620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 961 493 $ Poids 27 % |
| 2 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 594 976 $ Poids 26 % |
| 3 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −78 402 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 2 041 469 $ Poids 22 % |
| 4 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +58 865 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 1 873 997 $ Poids 21 % |
| 5 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 517 581 $ Poids 19 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +117 963 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 093 725 $ Poids 19 % |
| 7 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −194 298 $ · Ajust. âge −405 000 $ | 3 450 702 $ Poids 19 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 336 133 $ Poids 19 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 2 668 970 $ Poids 17 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 723 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 109 348 $ Poids 17 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +291 350 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 3 035 211 $ Poids 17 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +214 988 $ · Ajust. âge −75 285 $ | 2 489 781 $ Poids 16 % |