7104-7108 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 325 700 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 218,5 m² · constr. 1923 · terrain 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 764 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954368757850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58464302
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
655 800 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
66023954368757850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 628 794 $ Poids 17 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −81 424 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 847 138 $ Poids 16 % |
| 3 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +87 474 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 2 229 774 $ Poids 15 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −79 809 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 992 509 $ Poids 15 % |
| 5 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +216 035 $ · Ajust. âge +159 575 $ | 3 058 096 $ Poids 13 % |
| 6 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 1 898 070 $ Poids 13 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 117 148 $ Poids 13 % |
| 8 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 365 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +150 997 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 2 511 830 $ Poids 12 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 134 569 $ Poids 11 % |
| 11 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 554 514 $ Poids 11 % |
| 12 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +231 579 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 423 593 $ Poids 11 % |