400 Avenue ATLANTIC · Montréal
Valeur estimée
1 303 100 $
Autre · 135 $/m² · 9 638,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 258,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 638,3 m²
Étages × logements
11 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
14 291 000 $
Rôle antérieur 11 700 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954370163710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
17-F00101600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 927 500 $
Valeur bâtiment
10 363 500 $
Rôle antérieur
11 700 000 $
ID provincial
66023954370163710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 190 000 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 27 % |
| 3 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 4 | 150, Chemin Bates, Mont-Royal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 504 $ Poids 21 % |
| 5 | 205, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 139 090 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, côte du Vésinet, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 17 % |
| 8 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 181 $ Poids 15 % |
| 9 | , Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 77 500 $ Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 377 $ Poids 14 % |
| 10 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 13 % |
| 11 | 150, chemin Bates, Mont-Royal 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 123 $ Poids 13 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 13 % |